◈ ZEPTO · La Veleta · Rastreado del mercado
Av. Fundadores de Tulum 1
La propiedad, en números.
La tesis de renta de esta propiedad
Cuánto rentaría de verdad por noche, cuánto deja al año y qué rendimiento bruto sale contra su precio de lista — con la ocupación real del mercado, no con la del folleto.
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Los comparables · La Veleta
3% por debajo de la mediana de los 189 comparables activos de La Veleta, que piden $2,784/m².
Precio y superficie
El punto azul eres tú. La línea es la mediana de la zona: por debajo de ella, el metro cuesta menos.
Precio por metro cuadrado
Esta propiedad y los comparables de la tabla · USD/m². Pasa el cursor: se enciende su punto y su fila.
| Comparable activo | Rec | m² | Precio | $/m² | vs esta |
|---|---|---|---|---|---|
| Calle 11 sur manzana 5 lotes 17 y 18, La Velet Realtor | 1 | 48 | $96,900 | $2,019 | -25% |
| Calle 11 Sur, 10 y 12, A203, La Veleta, Quinta Realtor | 1 | 48 | $103,167 | $2,149 | -21% |
| Calle 11 Sur Realtor | 1 | 48 | $110,148 | $2,295 | -15% |
| Lujo y naturaleza en el corazón de Tulum Monopolio | 1 | 48 | $123,443 | $2,572 | -5% |
| Calle 12 Sur C. 9 Pte. y C. 11 Pte. Realtor | 1 | 48 | $139,246 | $2,901 | +7% |
| Inversión inmediata en Tulum, ¡no te lo pierda Monopolio | 1 | 49 | $146,753 | $2,995 | +11% |
| Vive el lujo en el corazón de Tulum Monopolio | 1 | 49 | $147,937 | $3,019 | +11% |
| Vive la espiritualidad en Tulum, ¡tu hogar ide Monopolio | 1 | 48 | $165,689 | $3,452 | +27% |
| Esta propiedad | 1 | 48 | $130,000 | $2,708 | — |
| Mediana de los 189 comparables | — | — | — | $2,784 | +3% |
Los 8 comparables más cercanos en superficie, de los 189 listados activos de La Veleta que el motor usa para esta valuación (misma zona, mismo tipo de producto y recámaras ±1 cuando la muestra alcanza; atípicos de $/m² podados por vallas de Tukey). Precios de lista rastreados del mercado, no de cierre. Varios comparables pueden compartir título porque el anuncio original no publica uno propio y el portal lo genera: por eso cada fila lleva su portal de origen y su fecha. ¿Quieres que alguien te los recorra uno por uno y te diga cuál conviene? · metodología →
Los comparables detrás del número
La tabla completa de los activos que sostienen el valor: superficie, precio, $/m², su portal de origen y cuánto se aleja cada uno de esta propiedad. Es la evidencia con la que se negocia.
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Ubicación · La Veleta
Ubicación aproximada de la zona a partir de los datos del listado. La dirección exacta se entrega en el expediente tras el registro.
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Anuncio verificado por última vez el 2026-10-01. Ficha construida por ZEPTO desde el rastreo del mercado. Precios de lista en USD, no de cierre — en México no hay registro público de ventas; el Valor ZEPTO triangula comparables activos, ingreso de renta corta y costo de reposición. Cada dato lleva fuente y fecha. Metodología abierta → ·