¿Cuánto cuesta construir en Tulum? Un número honesto, en 10 segundos.
El costo directo de obra —lo que de verdad cuesta construir— con precios pagados en obras de la Riviera Maya. Elige tu tipología, di los m² y mira el rango, el desglose y la obra de ZEPTO que más se parece a la tuya.
Mientras más nos das, más se cierra el rango.
Un presupuesto sin rango es una promesa, no un presupuesto. Lo gratis es el paramétrico: tipo y m², rango de ±22 %. Si necesitas el número con el que se firma, el Presupuesto de obra ±5 % ($990 USD, acreditable al 100 % si ZEPTO construye) cuantifica tus planos y arma el catálogo concepto por concepto.
Solo m² y tipo
Paramétrico por tipología: la IA cruza una base de miles de conceptos con precios realmente pagados en obras de la Riviera Maya y usa la mediana, nunca el promedio. Gratis, ahora mismo.
+ Planos arquitectónicos
Cuantificamos áreas y recintos sobre tu plano (PDF o DXF) y armamos el presupuesto por partidas con banda.
+ Proyecto ejecutivo
Presupuesto a nivel concepto con números generadores, programa de obra y de suministros. Con el alcance y el contrato aprobados se puede pactar un precio máximo.
+ Catálogo con volúmenes
Comparamos renglón por renglón contra nuestra base de precios pagados y te decimos el sobrecosto de cualquier cotización.
¿Quieres que ZEPTO te construya?
Ya tienes el costo justo de obra. Elige cómo prefieres trabajar y mira cómo cambia tu propio número — no una cotización nuestra, tu presupuesto con nuestra forma de cobrar encima.
Costo real + 10%
- Ves cada factura y cada destajo
- Indirectos de obra (residente, oficina de campo, seguros) dentro del costo
- Si la obra cuesta menos, pagas menos
- Reporte semanal con avance físico-financiero
Management fee mensual
- Un % del gasto real, en mensualidades (mínimo 6 meses)
- Tú contratas directo a proveedores si quieres
- ZEPTO dirige, compra y controla costos
- Ajuste al cierre contra lo realmente gastado
Precio máximo garantizado
- ZEPTO puede pactar un precio máximo mediante contrato, con alcance aprobado
- Si cierra por debajo, el ahorro se reparte 50/50
- Se activa desde N2 (proyecto ejecutivo)
- Solo posible con una base de precios reales — la nuestra
¿Por qué un rango y no un precio?
Porque con solo m² y tipo nadie puede saber el precio: el terreno, el suelo, el nivel de acabados y el diseño mueven el costo. Un número exacto a este nivel sería una promesa vacía. El rango es el resultado honesto; se cierra conforme entregas información.
¿Esto es una cotización de ZEPTO?
No. Es el costo directo de obra: materiales, mano de obra y equipo, sin fee ni utilidad de nadie. Sirve para saber el costo justo antes de pedir cotizaciones. Si quieres que ZEPTO construya, la sección de opciones te muestra tu número con nuestra forma de cobrar.
¿Los precios son de Tulum o nacionales?
De Tulum y la Riviera Maya, pagados por ZEPTO a sus contratistas y proveedores. Los tabuladores nacionales (CDMX, CMIC) corren 20–35% abajo de lo que de verdad se paga aquí; los usamos solo como referencia para medir la brecha.
¿Qué es la lámina?
Una hoja de una página con tu rango, el desglose por partida, la obra de ZEPTO que la IA eligió como referencia y un programa arquitectónico simulado a tus m². Es una referencia visual —no un proyecto—; se vuelve más precisa con cada dato que agregas (planos, ejecutivo, catálogo).
¿Incluye IVA?
No. Todos los rangos son sin IVA; el IVA (16%) se muestra aparte, como en cualquier presupuesto formal.