Datos, obra y desarrollo inmobiliario. Todo empieza con un número honesto.
ZEPTO lleva más de 10 años construyendo y vendiendo en Tulum. Cada servicio arranca con una herramienta gratuita que te da un número con rango y fuente; el servicio es hacerlo realidad.
Inteligencia de mercado
Índice de precios, mapa vivo, expedientes por propiedad y análisis de zona, actualizados cada noche.
Expediente $29 USD · PRO $49/mes · Brokerage $199/mes · Debida diligencia $499Explorar el mercado → 2 · ObraConstrucción
Calculadora de costo con escalera de precisión (m² → planos → ejecutivo → catálogo) y tres modelos de cobro, incluido precio máximo garantizado.
Costo + 10% · Management fee mensual · GMP con ahorro compartidoCalcular mi obra → 3 · ProyectoArquitectura e ingenierías
Del negocio al plano: estructuración, factibilidad, conceptual, arquitectónico, ejecutivo, ingenierías, licencias y dirección de obra. Eliges qué fases.
% del costo de obra por fase · propuesta formal en 48 hCalcular honorarios → 4 · PropiedadesLotes, compra y venta
Lotes para negocio o para tu casa —con el negocio o el paramétrico ya calculado— y representación de comprador con datos.
Comisión de mercado · representación de comprador 1%Ver propiedades → 5 · VentasRepresentación de desarrollos
Pricing por unidad con el índice de mercado, preventa, red de brokers, CRM y reporte mensual al desarrollador.
Master broker 3–5% · fee de marketing mensualVender mi desarrollo → 6 · ConsultoríaFinanciera y comercial
Estudio de mercado, absorción, pro forma, capital stack e investment memo; posicionamiento, precio y plan comercial.
Paquetes a precio fijo · retainer · success feeVer paquetes → 7 · CapitalCo-desarrollo e inversión
¿Tienes terreno? ZEPTO estructura, construye y vende. ¿Tienes capital? Entra a un proyecto del banco de tierra de ZEPTO con el negocio ya diseñado.
Developer fee + promote · tierra aportada a valor comercialVer las dos puertas →Track record
Cifras de la base de precios y del sistema de obra de ZEPTO; corte . Sin IVA.
4 · Propiedades · lotes, compra y venta
Lotes con el negocio resuelto
Un lote de ZEPTO no se vende solo: se entrega con la factibilidad hecha, el potencial constructivo calculado y —si es para negocio— la corrida financiera del producto que sí absorbe el mercado. Si es para tu casa, con el paramétrico de obra incluido: «este lote + esta casa = tanto».
Representación de comprador
Antes de apartar cualquier propiedad en la Riviera Maya, ZEPTO la contrasta contra el mercado (valor justo con rango), revisa permisos y régimen de propiedad con el desarrollador y negocia por ti. Cobra un success fee del 1% solo si compras.
5 · Ventas · representación de tu desarrollo
Lo que hacemos
- Pricing por unidad con el índice de mercado ZEPTO (nadie más lo tiene diario)
- Estructura de preventa: apartados, calendario de pagos, contratos
- Red de brokers nacional e internacional + CRM propio
- Reporte mensual al desarrollador: absorción, embudo, precio promedio
- Marketing: landing, campañas y material de venta
Cómo cobramos
- Master broker: 3–5% sobre venta cerrada
- Fee de marketing mensual que financia campañas (se acredita contra comisiones)
- Bono por absorción si el proyecto vende por encima del plan
6 · Consultoría · financiera y comercial
Factibilidad express
Uso de suelo, potencial constructivo, paramétrico de obra, precio de salida y absorción de la zona. Para decidir si un terreno vale la pena.
precio fijo · entrega en 5 días hábilesPedir factibilidad →Estudio completo de negocio
Estudio de mercado, absorción por producto, pro forma con escenarios, capital stack, waterfall e investment memo listo para inversionistas.
precio fijo · 3 semanasPedir estudio →Plan comercial
Posicionamiento, precio, canales, plan de preventa y auditoría de tu embudo actual. Con retainer mensual para ejecutarlo contigo.
precio fijo + retainer · success fee opcionalPedir plan →7 · Capital · las dos puertas
ZEPTO estructura, construye y vende
Aportas la tierra; ZEPTO diseña el negocio, arma el capital, construye con su base de precios y vende con su red. Es lo que ya hacemos con nuestros socios de tierra en Tulum.
- Developer fee 3–5% + promote sobre la utilidad
- Tú conservas la tierra en el vehículo y participas del resultado
- Primer paso gratis: ¿qué negocio cabe en mi terreno?
Invierte en un proyecto del banco de tierra ZEPTO
ZEPTO y sus socios aportan la tierra a valor comercial con el negocio ya diseñado; tú entras con el capital de obra y ambos van al waterfall. Cada oportunidad se presenta con ficha, modelo con fuentes y ticket mínimo.
- Tierra aportada + developer fee + promote
- Vehículo: fideicomiso, SAPI o co-inversión, según el proyecto
- Ficha completa e investment memo con registro y NDA
Ninguna cifra de retorno se publica sin un modelo con fuentes y se marca siempre como real, proyectada o supuesta. Las oportunidades se abren proyecto por proyecto.