Tulum · Riviera Maya · Verificación con satélite y registros oficiales
Empieza a invertir como un profesional. Cada desarrollo con su Dedalo Score, evidencia satelital y expediente registral — antes de que firmes nada.
Evidencia por default. Cada dato con fuente y fecha, a tu ritmo.
Región 15 · Grupo Kaan
MONITOREO SATELITAL
✓ Avance de obra +4% · JUN
ALERTA
▲ 3 nuevos boletinados SEDETUS
Todo en un solo lugar
Un número respaldado por evidencia: existencia física, permisos, precio y reputación del desarrollador. Se lee en un segundo.
Ver el sistema →Imágenes satelitales fechadas confirman si la obra existe y avanza — o si el render lleva 14 meses siendo solo render.
Ver el mapa →Licencias, inscripción en RPPC y uso de suelo, citados con folio y fecha. Si un documento no existe, también lo decimos.
Cómo verificamos →Valuación por ingreso y ventas comparables de la zona. Sabrás si el precio es coherente o tiene 18% de aire.
Ver análisis →Boletines SEDETUS, obras detenidas y cambios registrales, notificados cuando afectan un desarrollo que sigues.
Activar alertas →Un link público con el expediente completo para tu socio, tu abogado o tu cliente. Tú decides qué se comparte.
Ver planes →El criterio DEDALO
En preventa todo suena bien. Nuestro criterio es uno solo: hechos fechados con fuente, jamás opiniones. Así se ve la diferencia entre una promesa y un expediente.
Lo que te dicen
«Plusvalía garantizada»
Garantizada ¿por quién? Sin firma, sin plazo, sin fuente.
«Entrega inminente»
Inminente… desde hace 14 meses. Sin fecha comprometida por escrito.
«El render habla por sí solo»
El render no es la obra. Solo el satélite dice si existe.
«Papeles en regla»
Mostrados de lejos, nunca citados con folio y fecha.
«Precio especial, solo por hoy»
La urgencia no es un dato. Los comparables sí.
Lo que DEDALO verifica
Registro SEDETUS oficial — fechado
Fuente: registro público SEDETUS Q. Roo · corte jul 2026
Imagen satelital del predio — fechada
Último pase orbital: 28 jun 2026
Precio vs comparables reales de la zona
Comps de zona · corte jul 2026
Historial de cambios del registro
Registro vivo · actualizado cada noche
Derecho de réplica abierto
Regla simétrica · solo evidencia mueve el score
Hechos fechados con fuente · jamás opiniones
Las frases de la izquierda son ejemplos de discurso comercial habitual, no citas de una marca específica. Si una afirmación no se puede verificar con fuente y fecha, el expediente lo dice tal cual.
El mapa · Modo oscuro nativo
Pasa el cursor sobre cualquier pin: cada marcador es una ficha viva con Score, estado y última verificación satelital.
MILES DE PROPIEDADES VIVAS · ACTUALIZADO CADA NOCHE
Portal de Transparencia · Público y gratuito
Lo que cualquier persona ve al entrar a DEDALO — sin cuenta, sin registro. La transparencia es el producto.
Desarrollos analizados
0
Tulum y corredor Riviera Maya
Verificados vs con observaciones
0 / 0
60.4% del inventario pasa la verificación
Boletinados SEDETUS
0
Fuente: boletín oficial · jul 2026
Score promedio del mercado
0
↑ 3 pts vs trimestre anterior
Desarrollos por rango de score, corte jul 2026.
Pases orbitales procesados sobre la zona (2026).
Días consecutivos con verificación activa del inventario.
Mejor racha desde el lanzamiento: 214 días (actual)
Desarrollos en construcción, por actividad detectada.
Obra activa
Obra detenida
Frecuencia de cada hallazgo en expedientes con observaciones.
Dónde está la calidad — y dónde el riesgo.
El tamaño es cantidad de desarrollos. El color insinúa el score promedio de la zona.
Cómo se compara
| Capacidad | ◈ DEDALO | Portales de listings | Broker tradicional |
|---|---|---|---|
| Verificación satelital de obra | ✓ | — | — |
| Expediente registral (RPPC / licencias) | ✓ | — | A veces |
| Score público con evidencia fechada | ✓ | — | — |
| Alertas de boletines SEDETUS | ✓ | — | — |
| Herramienta de valuación con comps | ✓ | — | Opinión |
| Publica hallazgos negativos | ✓ | Nunca | Nunca |
| Incentivo alineado al comprador | ✓ | Vende leads | Vive de comisión |
| Precio inicial | Gratis | Gratis + anuncios | 3–6% comisión |
Comparación de modelo, no de marcas específicas. Los portales y brokers cumplen funciones distintas; DEDALO aporta la capa de verificación que ninguno ofrece.
Mirando adelante
iOS y Android: verifica un desarrollo desde la caseta de ventas, escanea el QR de la ficha y recibe alertas de los proyectos que sigues, en tu bolsillo.
Sello "Verificado por DEDALO" embebible en tu sitio y tus listings, con link al expediente vivo. Tu inventario se separa del ruido con evidencia, no con adjetivos.
Un asistente que ya conoce todos los expedientes: pregúntale por una zona, un desarrollador o una ficha y te responde con las fuentes citadas.
Series de precio por zona y desarrollo, para distinguir apreciación real de inflación de brochure antes de proyectar tu retorno.
Grupos privados para compartir análisis y experiencias de compra, moderados y sin autopromoción de vendedores.
Playa del Carmen, Bacalar y todo mercado donde comprar a ciegas sea la norma. El estándar de confianza, ciudad por ciudad.
Nada en esta sección es una promesa: son líneas de trabajo activas cuyo alcance y orden pueden cambiar según lo que la comunidad necesite primero.
Precios
Explorador
$0/mes
Para el comprador que está investigando. El mapa y la transparencia son gratis, siempre.
Inversionista 1 mes PRO gratis
Gratis $19 el 1er mes
Para quien está por firmar. Expedientes ilimitados y alertas de lo que sigues.
Broker 1 mes PRO gratis
Gratis $79 el 1er mes
Para profesionales. Tu inventario con el sello que cierra ventas con extranjeros.
Precios en USD. El plan anual congela tu tarifa mientras sigas suscrito.
¿Dudas?
Una plataforma de inteligencia de datos inmobiliaria para Tulum y la Riviera Maya. Verificamos que cada desarrollo exista físicamente (satélite), tenga permisos (registros oficiales), su precio sea coherente (comps y valuación por ingreso) y su desarrollador tenga historial. Todo se resume en el Dedalo Score y un expediente con evidencia fechada.
De cuatro pilares ponderados: existencia física, situación registral, coherencia de precio y reputación del desarrollador. Cada punto del score está respaldado por una fuente citada con fecha. Si la evidencia cambia, el score cambia — y guardamos el historial.
No. No somos portal ni brokerage, no cobramos comisión por venta y los desarrolladores no pueden pagar por mejorar su score. Nuestro ingreso viene de suscripciones — nuestro incentivo está alineado contigo, no con la venta.
Publicamos los hallazgos con sus fuentes, igual que los positivos. El desarrollador puede enviar documentación para corregir el expediente y, si procede, el score se actualiza con la nueva evidencia. La regla es simétrica: solo evidencia mueve el número.
Es el caso principal. Los expedientes están en español e inglés, las fichas se comparten por link con tu abogado o tu banco, y el monitoreo satelital te permite ver el avance real de tu obra sin volar a México cada mes.
Sí. La plataforma corre en el navegador y está diseñada para pantallas chicas; la app nativa para iOS y Android está en desarrollo, con alertas push para los desarrollos que sigues.
Un equipo con años de experiencia en ventas inmobiliarias en la Riviera Maya, respaldado por un grupo de inversionistas privados. Operamos con independencia total: ningún desarrollador ni comercializadora participa en el capital ni en la calificación de expedientes.
El mapa es gratis. La evidencia es pública. La decisión, con DEDALO, es tuya.