◈ ZEPTO · La Veleta · Rastreado del mercado
Meraki – Studio
La propiedad, en números.
La tesis de renta de esta propiedad
Cuánto rentaría de verdad por noche, cuánto deja al año y qué rendimiento bruto sale contra su precio de lista — con la ocupación real del mercado, no con la del folleto.
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Los comparables · La Veleta
17% por encima de la mediana de los 189 comparables activos de La Veleta, que piden $2,774/m².
Precio y superficie
El punto azul eres tú. La línea es la mediana de la zona: por debajo de ella, el metro cuesta menos.
Precio por metro cuadrado
Esta propiedad y los comparables de la tabla · USD/m². Pasa el cursor: se enciende su punto y su fila.
| Comparable activo | Rec | m² | Precio | $/m² | vs esta |
|---|---|---|---|---|---|
| 5GWJ+HQ, La Veleta, 77760 Tulum, Q.R., Mexico, Realtor | 1 | 40 | $95,000 | $2,375 | -27% |
| CALLE 10 SUR MZA 17, Tulum, Quintana Roo 77780 Realtor | 1 | 40 | $117,806 | $2,945 | -9% |
| Vive la magia de Tulúm en Aurea Monopolio | 1 | 39 | $128,159 | $3,286 | +1% |
| Casa en Venta en Tulum Centro Lamudi | 1 | 40 | $137,412 | $3,435 | +6% |
| Paraíso en Tulum: Jardín, Jacuzzi y Albercas Monopolio | 1 | 41 | $147,937 | $3,608 | +11% |
| Oasis moderno en La Veleta, Tulum Monopolio | 1 | 40 | $146,124 | $3,653 | +12% |
| Palenque Realtor | 1 | 40 | $147,500 | $3,688 | +13% |
| Palenque Realtor | 1 | 40 | $169,500 | $4,238 | +30% |
| Esta propiedad | 1 | 40 | $130,000 | $3,250 | — |
| Mediana de los 189 comparables | — | — | — | $2,774 | -15% |
Los 8 comparables más cercanos en superficie, de los 189 listados activos de La Veleta que el motor usa para esta valuación (misma zona, mismo tipo de producto y recámaras ±1 cuando la muestra alcanza; atípicos de $/m² podados por vallas de Tukey). Precios de lista rastreados del mercado, no de cierre. Varios comparables pueden compartir título porque el anuncio original no publica uno propio y el portal lo genera: por eso cada fila lleva su portal de origen y su fecha. ¿Quieres que alguien te los recorra uno por uno y te diga cuál conviene? · metodología →
Los comparables detrás del número
La tabla completa de los activos que sostienen el valor: superficie, precio, $/m², su portal de origen y cuánto se aleja cada uno de esta propiedad. Es la evidencia con la que se negocia.
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Ubicación · La Veleta
Ubicación aproximada de la zona a partir de los datos del listado. La dirección exacta se entrega en el expediente tras el registro.
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Anuncio verificado por última vez el 2026-10-03. Ficha construida por ZEPTO desde el rastreo del mercado. Precios de lista en USD, no de cierre — en México no hay registro público de ventas; el Valor ZEPTO triangula comparables activos, ingreso de renta corta y costo de reposición. Cada dato lleva fuente y fecha. Metodología abierta → ·