San Ignacio
San Ignacio concentra 9 listados activos y su metro cuadrado se pide -32% por abajo de la mediana de Progreso.
- 01Resumen ejecutivo
- 02Distribución de precios de lista
- 03Valor por m²: la zona frente a Progreso
- 04Precio vs superficie y banda de valor justo
- 05Mix por recámaras
- 06Segmentación por ticket
- 07Posición competitiva entre zonas
- 08Estacionalidad de la renta corta · 12 meses
- 09Oportunidades detectadas por el motor
- 10Comparables de entrada (los 8 más accesibles)
- 11Documentos oficiales — gratis
- 12Metodología, alcance y límites
- 13Preguntas frecuentes
- 14Sobre este documento
01Resumen ejecutivo
$1,495/m² contra $2,207/m² · 9 comparables
- San Ignacio concentra 9 listados activos, el 4% del inventario en venta rastreado en Progreso.
- Su $/m² mediano ($1,495) está -32% por abajo de la mediana municipal ($2,207).
- El ticket central va de $311K a $709K (mediana $361K); los extremos: $214K – $1.7M.
- El producto dominante es de 4 recámaras (56% de los listados con dato).
- La mediana de días en mercado observados es de 51 días y el 0% del inventario bajó de precio en los últimos 30 días.
- El motor detecta 2 listados por debajo de su rango de valor justo — detalle en la sección de oportunidades.
02Distribución de precios de lista
Sobre 9 precios de lista activos. Línea punteada: mediana $361K.
03Valor por m²: la zona frente a Progreso
Percentiles del $/m² (P10–P90; caja P25–P75; punto = mediana). Zona: 9 listados con superficie · Progreso: 226.
04Precio vs superficie y banda de valor justo
9 listados con precio y superficie. Banda punteada: P25–P75 del $/m² de la zona (el rango que el motor considera «justo»). En verde, listados por debajo de la banda. Los ejes se recortan al percentil 92 para que la nube sea legible: 2 listados de precio o superficie extremos quedan fuera de cuadro (siguen contando en todas las estadísticas).
05Mix por recámaras
Número de listados activos y precio mediano por número de recámaras (solo listados con dato).
06Segmentación por ticket
Participación del inventario activo por rango de precio de lista.
07Posición competitiva entre zonas
Mediana de $/m² por zona de Progreso con muestra honesta (≥8 comparables). La zona de este estudio, en azul.
08Estacionalidad de la renta corta · 12 meses
Ocupación mensual del mercado de renta corta de Progreso, últimos 12 meses (fuente: AirROI, corte 2026-09-29). La banda dorada es el rango P25–P75 entre anuncios; la línea llena es la mediana. La línea verde punteada es la tarifa mediana por noche (eje derecho). Es dato de CIUDAD —entre 8,240 y 10,163 anuncios activos según el mes—, no de la zona: sirve para leer la estacionalidad, no para valuar una propiedad concreta.
09Oportunidades detectadas por el motor
| Listado | Zona / specs | Precio de lista | $/m² | Rango justo (AVM) | Δ vs centro |
|---|---|---|---|---|---|
| Casa en Aire Puro: Naturaleza y Comodidad | San Ignacio · 3 rec · 199 m² | $270,953 | $1,362 | $292K–$425K | -24% |
| Casa moderna con alberca en San Ignacio | San Ignacio · 3 rec · 222 m² | $311,253 | $1,402 | $326K–$474K | -22% |
Listados activos cuyo precio de lista cae por debajo del rango de valor justo de sus comparables de zona (AVM con 8 comparables activos de la zona). Suelo (lotes/terrenos) excluido: es otra clase de producto. Precios de lista, no de cierre — verifica siempre en sitio. No es asesoría de inversión.
10Comparables de entrada (los 8 más accesibles)
| Listado | Rec | m² | Precio | $/m² |
|---|---|---|---|---|
| Vive el lujo y confort en Mayab Residences Monopolio | 2 | 110 | $214,085 | $1,946 |
| Casa en Aire Puro: Naturaleza y Comodidad Monopolio | 3 | 199 | $270,953 | $1,362 |
| Casa moderna con alberca en San Ignacio Monopolio | 3 | 222 | $311,253 | $1,402 |
| Casa en privada con amenidades premium Monopolio | 3 | 225 | $330,364 | $1,468 |
| Exclusiva casa en club de golf en Mérida Monopolio | 4 | 222 | $463,984 | $2,090 |
| Residencia contemporánea en Provincia Golf Club Monopolio | 4 | 332 | $709,363 | $2,137 |
| Residencia de lujo frente al campo de golf Monopolio | 4 | 551 | $1,690,166 | $3,067 |
11Documentos oficiales — gratis
Te regalamos los dos documentos que todo inversionista serio consulta antes de comprar en Progreso: el Plan de Desarrollo Urbano (PDU 2008) con usos de suelo, densidades y alturas permitidas, y el POET Cancún–Progreso (ordenamiento ecológico). En formato KML para abrir en Google Earth.
12Metodología, alcance y límites
Fuente y corte. Listados públicos de venta rastreados por el motor nocturno de ZEPTO (corte 2026-10-03). Precios de lista en USD; no son precios de cierre.
Valor justo (AVM). Mediana de $/m² de los comparables activos de la misma zona, expresada SIEMPRE como rango (P25–P75) con nivel de confianza según el número de comparables. Metodología abierta en /metodologia.html.
Días en mercado y bajas de precio. Se publican desde este corte y se calculan con el historial propio del motor: días transcurridos desde que vimos el anuncio por primera vez, y porcentaje de listados de la zona con al menos una bajada de precio en los últimos 30 días. El rastreo arrancó en julio de 2026, así que la mediana de días está acotada por la ventana de observación y crecerá conforme se acumule historial: hoy es un piso, no el dato definitivo.
Lo que aún NO publicamos. Absorción a 30 días y tendencia a 90 días requieren más historial del que tenemos: se publicarán conforme se acumule — antes que inventar un número, preferimos decir «aún no».
Conflicto de interés, declarado. ZEPTO es operado por un desarrollador local. Por eso todos los cálculos usan metodología abierta y los datos se muestran también cuando no favorecen a nadie.
13Preguntas frecuentes
¿Cuántas propiedades hay en venta en San Ignacio?
Hoy rastreamos 9 listados activos en San Ignacio, actualizados cada noche.
¿Cuál es el precio por m² en San Ignacio?
La mediana actual es $1,495 USD/m² (rango central $1,402–$2,090) sobre 9 comparables activos con superficie registrada.
¿Cómo calculan el valor justo?
Con la mediana de $/m² de los comparables activos de la misma zona, en rango y con nivel de confianza. Metodología abierta en /metodologia.html.
14Sobre este documento
Documento generado automáticamente por el motor ZEPTO el 2026-10-03 a partir de 9 listados activos de San Ignacio y 9 comparables con superficie registrada (confianza baja). Precios de lista en USD, no de cierre. ZEPTO es operado por un desarrollador local: por eso la metodología es abierta y publicamos también los datos que no nos convienen. No es asesoría de inversión ni avalúo con validez legal.
¿Quieres este estudio aplicado a una propiedad concreta?
Pide el reporte de valuación: comparables reales de la zona, rango de valor justo y lectura del motor. Gratis y sin compromiso.
⊹ Ver los 9 listados en el mapa vivoaidedalo.com/zona/progreso/san-ignacio