◈ ZEPTO · La Veleta · Rastreado del mercado
Av. Fundadores de Tulum 1
◈ EL $/m² DE ESTE ANUNCIO ESTÁ EN VERIFICACIÓN — o el precio o la superficie vienen mal capturados en la fuente
La propiedad, en números.
Este anuncio implica $1,313/m², muy fuera del rango que se observa en la zona. Cuando el precio o la superficie publicados no cuadran, todo lo que se calcula a partir de ellos —valor justo, diferencia contra el valor, rendimiento— hereda el error amplificado. Retenemos esas cifras hasta contrastar el anuncio original.
Los comparables · La Veleta
53% por debajo de la mediana de los 189 comparables activos de La Veleta, que piden $2,784/m².
Precio y superficie
El punto azul eres tú. La línea es la mediana de la zona: por debajo de ella, el metro cuesta menos.
Precio por metro cuadrado
Esta propiedad y los comparables de la tabla · USD/m². Pasa el cursor: se enciende su punto y su fila.
| Comparable activo | Rec | m² | Precio | $/m² | vs esta |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Av. Fundadores de Tulum, Tulum, Quintana Roo Realtor | 1 | 80 | $119,296 | $1,491 | +14% |
| CALLE 6 SUR, Tulum, Quintana Roo 77760 Realtor | 1 | 77 | $140,000 | $1,818 | +39% |
| Pent-House y Studio de lujo en Tulum Monopolio | 1 | 83 | $189,359 | $2,281 | +74% |
| 205 C. 6 Sur, Tulum, Quintana Roo 77760 Realtor | 2 | 77 | $179,900 | $2,336 | +78% |
| Meraki – 1 Bedroom tulumrealestate | 1 | 79 | $200,000 | $2,532 | +93% |
| Lujo en la naturaleza: Tu depa en Tulum Monopolio | 1 | 79 | $248,953 | $3,151 | +140% |
| Vive el lujo en Tulum: ¡Amenidades únicas! Monopolio | 2 | 78 | $264,374 | $3,389 | +158% |
| Inversión ideal en Tulum, ¡amueblado y listo! Monopolio | 1 | 77 | $301,791 | $3,919 | +199% |
| Esta propiedad | 1 | 80 | $105,000 | $1,313 | — |
| Mediana de los 189 comparables | — | — | — | $2,784 | +112% |
Los 8 comparables más cercanos en superficie, de los 189 listados activos de La Veleta que el motor usa para esta valuación (misma zona, mismo tipo de producto y recámaras ±1 cuando la muestra alcanza; atípicos de $/m² podados por vallas de Tukey). Precios de lista rastreados del mercado, no de cierre. Varios comparables pueden compartir título porque el anuncio original no publica uno propio y el portal lo genera: por eso cada fila lleva su portal de origen y su fecha. ¿Quieres que alguien te los recorra uno por uno y te diga cuál conviene? · metodología →
Los comparables detrás del número
La tabla completa de los activos que sostienen el valor: superficie, precio, $/m², su portal de origen y cuánto se aleja cada uno de esta propiedad. Es la evidencia con la que se negocia.
Gratis, sin contraseña. Se desbloquea una vez y queda abierto en todo ZEPTO.
Ubicación · La Veleta
Ubicación aproximada de la zona a partir de los datos del listado. La dirección exacta se entrega en el expediente tras el registro.
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Anuncio verificado por última vez el 2026-10-01. Ficha construida por ZEPTO desde el rastreo del mercado. Precios de lista en USD, no de cierre — en México no hay registro público de ventas; el Valor ZEPTO triangula comparables activos, ingreso de renta corta y costo de reposición. Cada dato lleva fuente y fecha. Metodología abierta → ·