◈ ZEPTO · La Veleta · Rastreado del mercado
Los Agaves, La Veleta
La propiedad, en números.
La tesis de renta de esta propiedad
Cuánto rentaría de verdad por noche, cuánto deja al año y qué rendimiento bruto sale contra su precio de lista — con la ocupación real del mercado, no con la del folleto.
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Los comparables · La Veleta
3% por encima de la mediana de los 226 comparables activos de La Veleta, que piden $2,573/m².
Precio y superficie
El punto azul eres tú. La línea es la mediana de la zona: por debajo de ella, el metro cuesta menos.
Precio por metro cuadrado
Esta propiedad y los comparables de la tabla · USD/m². Pasa el cursor: se enciende su punto y su fila.
| Comparable activo | Rec | m² | Precio | $/m² | vs esta |
|---|---|---|---|---|---|
| Av. Fundadores de Tulum 1 Realtor | 1 | 80 | $105,000 | $1,313 | -50% |
| 1 Av. Fundadores de Tulum, Tulum, Quintana Roo Realtor | 1 | 80 | $119,296 | $1,491 | -44% |
| Pent-House y Studio de lujo en Tulum Monopolio | 1 | 83 | $189,359 | $2,281 | -14% |
| Meraki – 1 Bedroom tulumrealestate | 1 | 79 | $200,000 | $2,532 | -4% |
| Vive la magia de Tulum, tu inversión ideal Monopolio | 1 | 85 | $260,586 | $3,066 | +16% |
| Calle 12 Sur Realtor | 1 | 86 | $265,000 | $3,081 | +16% |
| Lujo en la naturaleza: Tu depa en Tulum Monopolio | 1 | 79 | $248,953 | $3,151 | +19% |
| Calle 9 Realtor | 1 | 84 | $265,000 | $3,155 | +19% |
| Esta propiedad | 2 | 83 | $220,000 | $2,651 | — |
| Mediana de los 226 comparables | — | — | — | $2,573 | -3% |
Los 8 comparables más cercanos en superficie, de los 226 listados activos de La Veleta que el motor usa para esta valuación (misma zona, mismo tipo de producto y recámaras ±1 cuando la muestra alcanza; atípicos de $/m² podados por vallas de Tukey). Precios de lista rastreados del mercado, no de cierre. Varios comparables pueden compartir título porque el anuncio original no publica uno propio y el portal lo genera: por eso cada fila lleva su portal de origen y su fecha. ¿Quieres que alguien te los recorra uno por uno y te diga cuál conviene? · metodología →
Los comparables detrás del número
La tabla completa de los activos que sostienen el valor: superficie, precio, $/m², su portal de origen y cuánto se aleja cada uno de esta propiedad. Es la evidencia con la que se negocia.
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Ubicación · La Veleta
Ubicación aproximada de la zona a partir de los datos del listado. La dirección exacta se entrega en el expediente tras el registro.
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Anuncio verificado por última vez el 2026-10-01. Ficha construida por ZEPTO desde el rastreo del mercado. Precios de lista en USD, no de cierre — en México no hay registro público de ventas; el Valor ZEPTO triangula comparables activos, ingreso de renta corta y costo de reposición. Cada dato lleva fuente y fecha. Metodología abierta → ·