◈ ZEPTO · La Veleta · Rastreado del mercado
AV. Guardianes Mayas, Tulum, Quintana Roo 77780
La propiedad, en números.
La tesis de renta de esta propiedad
Cuánto rentaría de verdad por noche, cuánto deja al año y qué rendimiento bruto sale contra su precio de lista — con la ocupación real del mercado, no con la del folleto.
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Los comparables · La Veleta
17% por debajo de la mediana de los 189 comparables activos de La Veleta, que piden $2,784/m².
Precio y superficie
El punto azul eres tú. La línea es la mediana de la zona: por debajo de ella, el metro cuesta menos.
Precio por metro cuadrado
Esta propiedad y los comparables de la tabla · USD/m². Pasa el cursor: se enciende su punto y su fila.
| Comparable activo | Rec | m² | Precio | $/m² | vs esta |
|---|---|---|---|---|---|
| Atípika – Studio tulumrealestate | 1 | 37 | $74,806 | $2,022 | -12% |
| Calle 12 Sur C. 9 Pte. y C. 11 Pte. Realtor | 1 | 37 | $103,158 | $2,788 | +21% |
| Calle 12 Sur C. 9 Pte. y C. 11 Pte. Realtor | 1 | 36 | $101,564 | $2,821 | +23% |
| Jungle Chic Realtor | 1 | 36 | $115,856 | $3,218 | +40% |
| Central Park Tulum, Tulum, Quintana Roo 77760 Realtor | 1 | 37 | $120,000 | $3,243 | +41% |
| Vive la magia de Tulúm en Aurea Monopolio | 1 | 39 | $128,159 | $3,286 | +43% |
| Vive el lujo en Tulum con vistas a la jungla Monopolio | 1 | 37 | $147,907 | $3,997 | +74% |
| Vive la esencia de Tulum en Maha-Art Monopolio | 1 | 36 | $156,931 | $4,359 | +90% |
| Esta propiedad | 1 | 37 | $85,000 | $2,297 | — |
| Mediana de los 189 comparables | — | — | — | $2,784 | +21% |
Los 8 comparables más cercanos en superficie, de los 189 listados activos de La Veleta que el motor usa para esta valuación (misma zona, mismo tipo de producto y recámaras ±1 cuando la muestra alcanza; atípicos de $/m² podados por vallas de Tukey). Precios de lista rastreados del mercado, no de cierre. Varios comparables pueden compartir título porque el anuncio original no publica uno propio y el portal lo genera: por eso cada fila lleva su portal de origen y su fecha. ¿Quieres que alguien te los recorra uno por uno y te diga cuál conviene? · metodología →
Los comparables detrás del número
La tabla completa de los activos que sostienen el valor: superficie, precio, $/m², su portal de origen y cuánto se aleja cada uno de esta propiedad. Es la evidencia con la que se negocia.
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Ubicación · La Veleta
Ubicación aproximada de la zona a partir de los datos del listado. La dirección exacta se entrega en el expediente tras el registro.
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Anuncio verificado por última vez el 2026-10-01. Ficha construida por ZEPTO desde el rastreo del mercado. Precios de lista en USD, no de cierre — en México no hay registro público de ventas; el Valor ZEPTO triangula comparables activos, ingreso de renta corta y costo de reposición. Cada dato lleva fuente y fecha. Metodología abierta → ·