◈ ZEPTO · Tulum · Rastreado del mercado
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La propiedad, en números.
La tesis de renta de esta propiedad
Cuánto rentaría de verdad por noche, cuánto deja al año y qué rendimiento bruto sale contra su precio de lista — con la ocupación real del mercado, no con la del folleto.
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Los comparables · Tulum
71% por encima de la mediana de los 47 comparables activos de Tulum, que piden $2,016/m².
Precio y superficie
El punto azul eres tú. La línea es la mediana de la zona: por debajo de ella, el metro cuesta menos.
Precio por metro cuadrado
Esta propiedad y los comparables de la tabla · USD/m². Pasa el cursor: se enciende su punto y su fila.
| Comparable activo | Rec | m² | Precio | $/m² | vs esta |
|---|---|---|---|---|---|
| Carretera Felipe Carrillo Puerto-Tulum Realtor | 2 | 50 | $44,081 | $882 | -74% |
| 0, Yax-Che, Tulum, Quintana Roo, Tulum, Quinta Realtor | 2 | 50 | $49,653 | $993 | -71% |
| 0, Yax-Che, Tulum, Quintana Roo, Tulum, Quinta Realtor | 2 | 49 | $49,598 | $1,012 | -71% |
| Calle Polar Poniente Realtor | 2 | 50 | $51,859 | $1,037 | -70% |
| Aldea Tulum Lote 1 Realtor | 2 | 49 | $52,258 | $1,066 | -69% |
| Vive la tranquilidad en Aldea Tulum Monopolio | 2 | 50 | $53,492 | $1,070 | -69% |
| 6H95+95, Tulum, Quintana Roo 77764 Realtor | 1 | 50 | $238,888 | $4,778 | +39% |
| Vive el lujo en el corazón de Tulum Monopolio | 1 | 50 | $260,233 | $5,205 | +51% |
| Esta propiedad | 1 | 40 | $137,718 | $3,443 | — |
| Mediana de los 47 comparables | — | — | — | $2,016 | -41% |
Los 8 comparables más cercanos en superficie, de los 47 listados activos de Tulum que el motor usa para esta valuación (misma zona, mismo tipo de producto y recámaras ±1 cuando la muestra alcanza; atípicos de $/m² podados por vallas de Tukey). Precios de lista rastreados del mercado, no de cierre. Varios comparables pueden compartir título porque el anuncio original no publica uno propio y el portal lo genera: por eso cada fila lleva su portal de origen y su fecha. ¿Quieres que alguien te los recorra uno por uno y te diga cuál conviene? · metodología →
Los comparables detrás del número
La tabla completa de los activos que sostienen el valor: superficie, precio, $/m², su portal de origen y cuánto se aleja cada uno de esta propiedad. Es la evidencia con la que se negocia.
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Anuncio verificado por última vez el 2026-09-07. Han pasado 26 días sin que pudiéramos volver a verlo publicado — no significa que se haya vendido, significa que su fuente no ha respondido desde entonces. Ficha construida por ZEPTO desde el rastreo del mercado. Precios de lista en USD, no de cierre — en México no hay registro público de ventas; el Valor ZEPTO triangula comparables activos, ingreso de renta corta y costo de reposición. Cada dato lleva fuente y fecha. Metodología abierta → ·