◈ ZEPTO · Tulum · Rastreado del mercado
Casa Patrones 2-Bed Condo
◈ EL $/m² DE ESTE ANUNCIO ESTÁ EN VERIFICACIÓN — o el precio o la superficie vienen mal capturados en la fuente
La propiedad, en números.
Este anuncio implica $1,676/m², muy fuera del rango que se observa en la zona. Cuando el precio o la superficie publicados no cuadran, todo lo que se calcula a partir de ellos —valor justo, diferencia contra el valor, rendimiento— hereda el error amplificado. Retenemos esas cifras hasta contrastar el anuncio original.
Los comparables · Tulum
46% por debajo de la mediana de los 38 comparables activos de Tulum, que piden $3,098/m².
Precio y superficie
El punto azul eres tú. La línea es la mediana de la zona: por debajo de ella, el metro cuesta menos.
Precio por metro cuadrado
Esta propiedad y los comparables de la tabla · USD/m². Pasa el cursor: se enciende su punto y su fila.
| Comparable activo | Rec | m² | Precio | $/m² | vs esta |
|---|---|---|---|---|---|
| Departamento en Tulum: ¡Inversión ideal! Monopolio | 2 | 71 | $130,125 | $1,833 | +9% |
| Departamento en la selva de Tulum, ¡único! Monopolio | 2 | 75 | $202,263 | $2,697 | +61% |
| Departamento en Venta en Tulum Centro Lamudi | 1 | 72 | $202,503 | $2,813 | +68% |
| Departamento en Venta en Tulum Centro Lamudi | 1 | 71 | $201,315 | $2,835 | +69% |
| Departamento en Venta en Tulum Centro Lamudi | 1 | 74 | $209,870 | $2,836 | +69% |
| Departamento en Venta en Tulum Centro Lamudi | 1 | 75 | $232,346 | $3,098 | +85% |
| Departamento en Venta en Tulum Centro Lamudi | 1 | 67 | $251,647 | $3,756 | +124% |
| Departamento en Venta en Tulum Centro Lamudi | 1 | 65 | $379,660 | $5,841 | +248% |
| Esta propiedad | 2 | 71 | $119,000 | $1,676 | — |
| Mediana de los 38 comparables | — | — | — | $3,098 | +85% |
Los 8 comparables más cercanos en superficie, de los 38 listados activos de Tulum que el motor usa para esta valuación (misma zona, mismo tipo de producto y recámaras ±1 cuando la muestra alcanza; atípicos de $/m² podados por vallas de Tukey). Precios de lista rastreados del mercado, no de cierre. Varios comparables pueden compartir título porque el anuncio original no publica uno propio y el portal lo genera: por eso cada fila lleva su portal de origen y su fecha. ¿Quieres que alguien te los recorra uno por uno y te diga cuál conviene? · metodología →
Los comparables detrás del número
La tabla completa de los activos que sostienen el valor: superficie, precio, $/m², su portal de origen y cuánto se aleja cada uno de esta propiedad. Es la evidencia con la que se negocia.
Gratis, sin contraseña. Se desbloquea una vez y queda abierto en todo ZEPTO.
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Anuncio verificado por última vez el 2026-10-02. Ficha construida por ZEPTO desde el rastreo del mercado. Precios de lista en USD, no de cierre — en México no hay registro público de ventas; el Valor ZEPTO triangula comparables activos, ingreso de renta corta y costo de reposición. Cada dato lleva fuente y fecha. Metodología abierta → ·