◈ ZEPTO · Tulum · Rastreado del mercado
Departamento de 3 habitaciones a pasos del mar en tulum con rooftop y alberca
◈ EL $/m² DE ESTE ANUNCIO ESTÁ EN VERIFICACIÓN — o el precio o la superficie vienen mal capturados en la fuente
La propiedad, en números.
Este anuncio implica $5,409/m², muy fuera del rango que se observa en la zona. Cuando el precio o la superficie publicados no cuadran, todo lo que se calcula a partir de ellos —valor justo, diferencia contra el valor, rendimiento— hereda el error amplificado. Retenemos esas cifras hasta contrastar el anuncio original.
Los comparables · Tulum
75% por encima de la mediana de los 39 comparables activos de Tulum, que piden $3,098/m².
Precio y superficie
El punto azul eres tú. La línea es la mediana de la zona: por debajo de ella, el metro cuesta menos.
Precio por metro cuadrado
Esta propiedad y los comparables de la tabla · USD/m². Pasa el cursor: se enciende su punto y su fila.
| Comparable activo | Rec | m² | Precio | $/m² | vs esta |
|---|---|---|---|---|---|
| Departamento en Venta en Tulum Centro Lamudi | 1 | 252 | $115,607 | $459 | -92% |
| Departamento en Venta en Pueblo Tulum Lamudi | 1 | 252 | $117,722 | $467 | -91% |
| Tikal – 3 Bedroom Penthouse tulumrealestate | 3 | 286 | $480,000 | $1,678 | -69% |
| Departamento en Venta en Tulum Centro Lamudi | 3 | 218 | $514,657 | $2,361 | -56% |
| Departamento en Venta en Tulum Centro Lamudi | 2 | 201 | $612,118 | $3,045 | -44% |
| Departamento en Venta en Akumal Lamudi | 2 | 181 | $1,050,000 | $5,801 | +7% |
| Departamento en Venta en Pueblo Tulum Lamudi | 2 | 172 | $1,060,780 | $6,167 | +14% |
| Departamento en Venta en Tulum Centro Lamudi | 2 | 176 | $1,422,900 | $8,085 | +49% |
| Esta propiedad | — | 475 | $2,569,364 | $5,409 | — |
| Mediana de los 39 comparables | — | — | — | $3,098 | -43% |
Los 8 comparables más cercanos en superficie, de los 39 listados activos de Tulum que el motor usa para esta valuación (misma zona, mismo tipo de producto y recámaras ±1 cuando la muestra alcanza; atípicos de $/m² podados por vallas de Tukey). Precios de lista rastreados del mercado, no de cierre. Varios comparables pueden compartir título porque el anuncio original no publica uno propio y el portal lo genera: por eso cada fila lleva su portal de origen y su fecha. ¿Quieres que alguien te los recorra uno por uno y te diga cuál conviene? · metodología →
Los comparables detrás del número
La tabla completa de los activos que sostienen el valor: superficie, precio, $/m², su portal de origen y cuánto se aleja cada uno de esta propiedad. Es la evidencia con la que se negocia.
Gratis, sin contraseña. Se desbloquea una vez y queda abierto en todo ZEPTO.
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Anuncio verificado por última vez el 2026-07-14. Han pasado 81 días sin que pudiéramos volver a verlo publicado — no significa que se haya vendido, significa que su fuente no ha respondido desde entonces. Ficha construida por ZEPTO desde el rastreo del mercado. Precios de lista en USD, no de cierre — en México no hay registro público de ventas; el Valor ZEPTO triangula comparables activos, ingreso de renta corta y costo de reposición. Cada dato lleva fuente y fecha. Metodología abierta → ·