◈ ZEPTO · La Veleta · Rastreado del mercado
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◈ EL $/m² DE ESTE ANUNCIO ESTÁ EN VERIFICACIÓN — o el precio o la superficie vienen mal capturados en la fuente
La propiedad, en números.
Este anuncio implica $3,932/m², muy fuera del rango que se observa en la zona. Cuando el precio o la superficie publicados no cuadran, todo lo que se calcula a partir de ellos —valor justo, diferencia contra el valor, rendimiento— hereda el error amplificado. Retenemos esas cifras hasta contrastar el anuncio original.
Los comparables · La Veleta
42% por encima de la mediana de los 188 comparables activos de La Veleta, que piden $2,774/m².
Precio y superficie
El punto azul eres tú. La línea es la mediana de la zona: por debajo de ella, el metro cuesta menos.
Precio por metro cuadrado
Esta propiedad y los comparables de la tabla · USD/m². Pasa el cursor: se enciende su punto y su fila.
| Comparable activo | Rec | m² | Precio | $/m² | vs esta |
|---|---|---|---|---|---|
| 205 C. 6 Sur, Tulum, Quintana Roo 77760 Realtor | 1 | 45 | $85,000 | $1,889 | -52% |
| 3 Poniente, Tulum, Quintana Roo 77760 Realtor | 1 | 47 | $132,407 | $2,817 | -28% |
| Vive el lujo en Dalai Tulum: ¡todo incluido! Monopolio | 1 | 45 | $153,730 | $3,416 | -13% |
| Vive el lujo y la naturaleza en Tulum Monopolio | 1 | 46 | $171,475 | $3,728 | -5% |
| Manzana 63 Lote 8 C. 11 Sur, Tulum, Quintana R Realtor | 1 | 45 | $178,118 | $3,958 | +1% |
| Lujo y rentabilidad en Tulum, ¡no te lo pierda Monopolio | 1 | 45 | $179,044 | $3,979 | +1% |
| Conexión única con la naturaleza y amenidades Monopolio | 1 | 47 | $194,540 | $4,139 | +5% |
| Aurea Tulum: Lujo y naturaleza en armonía Monopolio | 1 | 47 | $194,646 | $4,141 | +5% |
| Esta propiedad | 1 | 46 | $180,857 | $3,932 | — |
| Mediana de los 188 comparables | — | — | — | $2,774 | -29% |
Los 8 comparables más cercanos en superficie, de los 188 listados activos de La Veleta que el motor usa para esta valuación (misma zona, mismo tipo de producto y recámaras ±1 cuando la muestra alcanza; atípicos de $/m² podados por vallas de Tukey). Precios de lista rastreados del mercado, no de cierre. Varios comparables pueden compartir título porque el anuncio original no publica uno propio y el portal lo genera: por eso cada fila lleva su portal de origen y su fecha. ¿Quieres que alguien te los recorra uno por uno y te diga cuál conviene? · metodología →
Los comparables detrás del número
La tabla completa de los activos que sostienen el valor: superficie, precio, $/m², su portal de origen y cuánto se aleja cada uno de esta propiedad. Es la evidencia con la que se negocia.
Gratis, sin contraseña. Se desbloquea una vez y queda abierto en todo ZEPTO.
Ubicación · La Veleta
Ubicación aproximada de la zona a partir de los datos del listado. La dirección exacta se entrega en el expediente tras el registro.
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Anuncio verificado por última vez el 2026-10-03. Ficha construida por ZEPTO desde el rastreo del mercado. Precios de lista en USD, no de cierre — en México no hay registro público de ventas; el Valor ZEPTO triangula comparables activos, ingreso de renta corta y costo de reposición. Cada dato lleva fuente y fecha. Metodología abierta → ·