◈ ZEPTO · Centro · Rastreado del mercado
313 Nequen, Tulum, Quintana Roo
La propiedad, en números.
La tesis de renta de esta propiedad
Cuánto rentaría de verdad por noche, cuánto deja al año y qué rendimiento bruto sale contra su precio de lista — con la ocupación real del mercado, no con la del folleto.
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Los comparables · Centro
16% por debajo de la mediana de los 214 comparables activos de Centro, que piden $2,709/m².
Precio y superficie
El punto azul eres tú. La línea es la mediana de la zona: por debajo de ella, el metro cuesta menos.
Precio por metro cuadrado
Esta propiedad y los comparables de la tabla · USD/m². Pasa el cursor: se enciende su punto y su fila.
| Comparable activo | Rec | m² | Precio | $/m² | vs esta |
|---|---|---|---|---|---|
| Lujo y naturaleza en el corazón de Tulum Monopolio | 1 | 75 | $163,937 | $2,186 | -4% |
| Quintana Roo, Quintana Roo Realtor | 1 | 67 | $160,566 | $2,397 | +6% |
| Tulum, Tulum, Quintana Roo Realtor | 2 | 67 | $199,000 | $2,970 | +31% |
| Quintana Roo, Quintana Roo Realtor | 1 | 69 | $219,900 | $3,187 | +40% |
| Quintana Roo, Quintana Roo Realtor | 2 | 71 | $228,781 | $3,222 | +42% |
| Quintana Roo, Quintana Roo Realtor | 1 | 74 | $268,234 | $3,625 | +60% |
| Quintana Roo, Quintana Roo Realtor | 2 | 69 | $259,784 | $3,765 | +66% |
| Inversión única en Jungle Paradise, Tulum Monopolio | 1 | 70 | $305,668 | $4,367 | +92% |
| Esta propiedad | 2 | 70 | $159,000 | $2,271 | — |
| Mediana de los 214 comparables | — | — | — | $2,709 | +19% |
Los 8 comparables más cercanos en superficie, de los 214 listados activos de Centro que el motor usa para esta valuación (misma zona, mismo tipo de producto y recámaras ±1 cuando la muestra alcanza; atípicos de $/m² podados por vallas de Tukey). Precios de lista rastreados del mercado, no de cierre. Varios comparables pueden compartir título porque el anuncio original no publica uno propio y el portal lo genera: por eso cada fila lleva su portal de origen y su fecha. ¿Quieres que alguien te los recorra uno por uno y te diga cuál conviene? · metodología →
Los comparables detrás del número
La tabla completa de los activos que sostienen el valor: superficie, precio, $/m², su portal de origen y cuánto se aleja cada uno de esta propiedad. Es la evidencia con la que se negocia.
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Ubicación · Centro
Ubicación aproximada de la zona a partir de los datos del listado. La dirección exacta se entrega en el expediente tras el registro.
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Anuncio verificado por última vez el 2026-10-01. Ficha construida por ZEPTO desde el rastreo del mercado. Precios de lista en USD, no de cierre — en México no hay registro público de ventas; el Valor ZEPTO triangula comparables activos, ingreso de renta corta y costo de reposición. Cada dato lleva fuente y fecha. Metodología abierta → ·