◈ DEDALO · Región 11 · Rastreado del mercado
Av. 5, Tulum, Quintana Roo 77762
◈ EL $/m² DE ESTE ANUNCIO ESTÁ EN VERIFICACIÓN — o el precio o la superficie vienen mal capturados en la fuente
Este anuncio implica $3,659/m², muy fuera del rango que se observa en la zona. Cuando el precio o la superficie publicados no cuadran, todo lo que se calcula a partir de ellos —valor justo, diferencia contra el valor, rendimiento— hereda el error amplificado. Retenemos esas cifras hasta contrastar el anuncio original.
Los comparables · Región 11
| Comparable activo | Rec | m² | Precio | $/m² | vs esta |
|---|---|---|---|---|---|
| Casa en Tulum: Oportunidad única y familiar Monopolio | 2 | 80 | $75,318 | $941 | -74% |
| Vive la armonía en OHM TULUM, tu hogar ideal Monopolio | 1 | 91 | $183,214 | $2,013 | -45% |
| Calle 4 Norte, Tulum, Quintana Roo Realtor | 1 | 89 | $200,236 | $2,250 | -39% |
| Casa Balam: Diseño y Naturaleza en Tulum Monopolio | 2 | 85 | $206,756 | $2,432 | -34% |
| Duplex con roof garden en Tulum, ¡invierte ya! Monopolio | 2 | 79 | $209,887 | $2,657 | -27% |
| Avenida Nte Realtor | 1 | 78 | $208,204 | $2,669 | -27% |
| Rio Cadenas 2362, 77760 Tulum, Q.R., Mexico, T Realtor | 1 | 87 | $256,471 | $2,948 | -19% |
| AV. LA SELVA, Tulum, Quintana Roo 77762 Realtor | 1 | 75 | $283,982 | $3,786 | +3% |
| Esta propiedad | 1 | 82 | $300,000 | $3,659 | — |
| Mediana de los 66 comparables | — | — | — | $2,145 | -41% |
Los 8 comparables más cercanos en superficie, de los 66 listados activos de Región 11 que el motor usa para esta valuación (misma zona, mismo tipo de producto y recámaras ±1 cuando la muestra alcanza; atípicos de $/m² podados por vallas de Tukey). Precios de lista rastreados del mercado, no de cierre. Varios comparables pueden compartir título porque el anuncio original no publica uno propio y el portal lo genera: por eso cada fila lleva su portal de origen y su fecha. ¿Quieres que alguien te los recorra uno por uno y te diga cuál conviene? · metodología →
Los comparables detrás del número
La tabla completa de los activos que sostienen el valor: superficie, precio, $/m², su portal de origen y cuánto se aleja cada uno de esta propiedad. Es la evidencia con la que se negocia.
Gratis, sin contraseña. Se desbloquea una vez y queda abierto en todo DEDALO.
Ubicación · Región 11
Ubicación aproximada de la zona a partir de los datos del listado. La dirección exacta se entrega en el expediente tras el registro.
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Anuncio verificado por última vez el 2026-09-09. Ficha construida por DEDALO desde el rastreo del mercado. Precios de lista en USD, no de cierre — en México no hay registro público de ventas; el Valor DEDALO triangula comparables activos, ingreso de renta corta y costo de reposición. Cada dato lleva fuente y fecha. Metodología abierta → ·