◈ ZEPTO · Región 15 · Rastreado del mercado
Terreno en VENTA cerca de las playas de TULUM EM02223
◈ EL $/m² DE ESTE ANUNCIO ESTÁ EN VERIFICACIÓN — o el precio o la superficie vienen mal capturados en la fuente
La propiedad, en números.
Este anuncio implica $365/m², muy fuera del rango que se observa en la zona. Cuando el precio o la superficie publicados no cuadran, todo lo que se calcula a partir de ellos —valor justo, diferencia contra el valor, rendimiento— hereda el error amplificado. Retenemos esas cifras hasta contrastar el anuncio original.
Los comparables · Región 15
86% por debajo de la mediana de los 239 comparables activos de Región 15, que piden $2,643/m².
Precio y superficie
El punto azul eres tú. La línea es la mediana de la zona: por debajo de ella, el metro cuesta menos.
Precio por metro cuadrado
Esta propiedad y los comparables de la tabla · USD/m². Pasa el cursor: se enciende su punto y su fila.
| Comparable activo | Rec | m² | Precio | $/m² | vs esta |
|---|---|---|---|---|---|
| Villas exclusivas en Tulum, cerca de la playa Monopolio | 2 | 721 | $412,601 | $572 | +57% |
| Mistiq Gardens – 3 Bedroom tulumrealestate | 3 | 870 | $571,330 | $657 | +80% |
| 5 Bedroom Jungle Immersed Villa Sotheby's RM | 5 | 531 | $1,289,000 | $2,427 | +564% |
| Inversión de lujo en el corazón de Tulum Monopolio | 5 | 790 | $1,920,367 | $2,431 | +565% |
| 274 Venus Ote., Tulum, Quintana Roo 77760 Realtor | 6 | 648 | $1,680,000 | $2,593 | +610% |
| Residencia de lujo con rooftop en Tulum Monopolio | 5 | 690 | $1,952,767 | $2,830 | +675% |
| Areia Tulum – Studio tulumrealestate | — | 581 | $2,500,000 | $4,303 | +1078% |
| DK Tulum – Studio tulumrealestate | — | 558 | $2,600,000 | $4,659 | +1175% |
| Esta propiedad | — | 726 | $265,271 | $365 | — |
| Mediana de los 239 comparables | — | — | — | $2,643 | +623% |
Los 8 comparables más cercanos en superficie, de los 239 listados activos de Región 15 que el motor usa para esta valuación (misma zona, mismo tipo de producto y recámaras ±1 cuando la muestra alcanza; atípicos de $/m² podados por vallas de Tukey). Precios de lista rastreados del mercado, no de cierre. Varios comparables pueden compartir título porque el anuncio original no publica uno propio y el portal lo genera: por eso cada fila lleva su portal de origen y su fecha. ¿Quieres que alguien te los recorra uno por uno y te diga cuál conviene? · metodología →
Los comparables detrás del número
La tabla completa de los activos que sostienen el valor: superficie, precio, $/m², su portal de origen y cuánto se aleja cada uno de esta propiedad. Es la evidencia con la que se negocia.
Gratis, sin contraseña. Se desbloquea una vez y queda abierto en todo ZEPTO.
Ubicación · Región 15
Ubicación aproximada de la zona a partir de los datos del listado. La dirección exacta se entrega en el expediente tras el registro.
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Anuncio verificado por última vez el 2026-09-27. Ficha construida por ZEPTO desde el rastreo del mercado. Precios de lista en USD, no de cierre — en México no hay registro público de ventas; el Valor ZEPTO triangula comparables activos, ingreso de renta corta y costo de reposición. Cada dato lleva fuente y fecha. Metodología abierta → ·