◈ ZEPTO · Tulum · Rastreado del mercado
MOA
La propiedad, en números.
La tesis de renta de esta propiedad
Cuánto rentaría de verdad por noche, cuánto deja al año y qué rendimiento bruto sale contra su precio de lista — con la ocupación real del mercado, no con la del folleto.
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Los comparables · Tulum
43% por encima de la mediana de los 47 comparables activos de Tulum, que piden $2,016/m².
Precio y superficie
El punto azul eres tú. La línea es la mediana de la zona: por debajo de ella, el metro cuesta menos.
Precio por metro cuadrado
Esta propiedad y los comparables de la tabla · USD/m². Pasa el cursor: se enciende su punto y su fila.
| Comparable activo | Rec | m² | Precio | $/m² | vs esta |
|---|---|---|---|---|---|
| Carretera Felipe Carrillo Puerto-Tulum Realtor | 2 | 50 | $44,081 | $882 | -69% |
| 0, Yax-Che, Tulum, Quintana Roo, Tulum, Quinta Realtor | 2 | 50 | $49,653 | $993 | -65% |
| 0, Yax-Che, Tulum, Quintana Roo, Tulum, Quinta Realtor | 2 | 49 | $49,598 | $1,012 | -65% |
| Calle Polar Poniente Realtor | 2 | 50 | $51,859 | $1,037 | -64% |
| Aldea Tulum Lote 1 Realtor | 2 | 49 | $52,258 | $1,066 | -63% |
| Vive la tranquilidad en Aldea Tulum Monopolio | 2 | 50 | $53,492 | $1,070 | -63% |
| 6H95+95, Tulum, Quintana Roo 77764 Realtor | 1 | 50 | $238,888 | $4,778 | +66% |
| Vive el lujo en el corazón de Tulum Monopolio | 1 | 50 | $260,233 | $5,205 | +81% |
| Esta propiedad | 1 | 40 | $115,000 | $2,875 | — |
| Mediana de los 47 comparables | — | — | — | $2,016 | -30% |
Los 8 comparables más cercanos en superficie, de los 47 listados activos de Tulum que el motor usa para esta valuación (misma zona, mismo tipo de producto y recámaras ±1 cuando la muestra alcanza; atípicos de $/m² podados por vallas de Tukey). Precios de lista rastreados del mercado, no de cierre. Varios comparables pueden compartir título porque el anuncio original no publica uno propio y el portal lo genera: por eso cada fila lleva su portal de origen y su fecha. ¿Quieres que alguien te los recorra uno por uno y te diga cuál conviene? · metodología →
Los comparables detrás del número
La tabla completa de los activos que sostienen el valor: superficie, precio, $/m², su portal de origen y cuánto se aleja cada uno de esta propiedad. Es la evidencia con la que se negocia.
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Anuncio verificado por última vez el 2026-10-03. Ficha construida por ZEPTO desde el rastreo del mercado. Precios de lista en USD, no de cierre — en México no hay registro público de ventas; el Valor ZEPTO triangula comparables activos, ingreso de renta corta y costo de reposición. Cada dato lleva fuente y fecha. Metodología abierta → ·