◈ DEDALO · Toluca · Actualizado 2026-09-09
Toluca por zona
El rastreo nocturno tiene 3,203 propiedades activas en Toluca, repartidas en 5 zonas con muestra estadísticamente honesta (≥8 comparables). Cada zona tiene su estudio de mercado completo.
3,203Propiedades activas
5Zonas con estudio
$1,286$/m² mediano de la plaza
Lerma–Los EncinosZona más cara · $1,593/m²
Precios por zona
| Zona | Activas | $/m² mediano | Precio mediano | Norma (PDU) |
|---|---|---|---|---|
| Toluca | 1,327 | $1,160/m² | $212,663 | — |
| Metepec | 823 | $1,539/m² | $411,291 | — |
| Lerma–Los Encinos | 577 | $1,593/m² | $265,538 | — |
| Toluca Centro | 261 | $1,126/m² | $144,197 | — |
| Calimaya | 215 | $1,286/m² | $244,885 | — |
La zona más cara por m² es Lerma–Los Encinos ($1,593/m²); la más accesible con muestra suficiente, Toluca Centro ($1,126/m²) — una diferencia de 1.4× dentro de la misma ciudad.
Cómo se trazaron estas zonas
Cada zona agrupa colonias reales y su límite se traza repartiendo la mancha urbana entre los núcleos de mercado de esas colonias (teselado de Voronoi), con los propios anuncios georreferenciados como evidencia. Es el mapa de la OFERTA PUBLICADA, no un límite administrativo. Una zona con menos de 8 comparables no publica $/m². Metodología completa.