◈ DEDALO · San Miguel de Allende · Actualizado 2026-09-09
San Miguel de Allende por zona
El rastreo nocturno tiene 1,773 propiedades activas en San Miguel de Allende, repartidas en 4 zonas con muestra estadísticamente honesta (≥8 comparables). Cada zona tiene su estudio de mercado completo.
1,773Propiedades activas
4Zonas con estudio
$2,342$/m² mediano de la plaza
Atascadero–CieneguitaZona más cara · $2,423/m²
Precios por zona
| Zona | Activas | $/m² mediano | Precio mediano | Norma (PDU) |
|---|---|---|---|---|
| Centro | 706 | $2,342/m² | $506,784 | — |
| San Miguel de Allende | 469 | $1,833/m² | $363,538 | — |
| Zirándaro–Los Frailes | 421 | $1,939/m² | $354,977 | — |
| Atascadero–Cieneguita | 177 | $2,423/m² | $536,731 | — |
La zona más cara por m² es Atascadero–Cieneguita ($2,423/m²); la más accesible con muestra suficiente, San Miguel de Allende ($1,833/m²) — una diferencia de 1.3× dentro de la misma ciudad.
Cómo se trazaron estas zonas
Cada zona agrupa colonias reales y su límite se traza repartiendo la mancha urbana entre los núcleos de mercado de esas colonias (teselado de Voronoi), con los propios anuncios georreferenciados como evidencia. Es el mapa de la OFERTA PUBLICADA, no un límite administrativo. Una zona con menos de 8 comparables no publica $/m². Metodología completa.