◈ DEDALO · Playa del Carmen · Actualizado 2026-09-09
Playa del Carmen por zona
El rastreo nocturno tiene 8,344 propiedades activas en Playa del Carmen, repartidas en 7 zonas con muestra estadísticamente honesta (≥8 comparables). Cada zona tiene su estudio de mercado completo.
8,344Propiedades activas
7Zonas con estudio
$3,170$/m² mediano de la plaza
Gonzalo Guerrero–Coco BeachZona más cara · $4,170/m²
Precios por zona
| Zona | Activas | $/m² mediano | Precio mediano | Norma (PDU) |
|---|---|---|---|---|
| Gonzalo Guerrero–Coco Beach | 2,235 | $4,170/m² | $354,360 | — |
| Centro | 1,756 | $3,893/m² | $255,136 | — |
| Mayakoba–Corasol | 1,292 | $2,174/m² | $387,556 | — |
| Playa del Carmen | 984 | $1,728/m² | $221,722 | — |
| Luis Donaldo Colosio | 832 | $3,819/m² | $243,754 | — |
| Ejidal | 731 | $1,867/m² | $230,114 | — |
| Playacar | 514 | $3,170/m² | $556,176 | — |
La zona más cara por m² es Gonzalo Guerrero–Coco Beach ($4,170/m²); la más accesible con muestra suficiente, Playa del Carmen ($1,728/m²) — una diferencia de 2.4× dentro de la misma ciudad.
Cómo se trazaron estas zonas
Cada zona agrupa colonias reales y su límite se traza repartiendo la mancha urbana entre los núcleos de mercado de esas colonias (teselado de Voronoi), con los propios anuncios georreferenciados como evidencia. Es el mapa de la OFERTA PUBLICADA, no un límite administrativo. Una zona con menos de 8 comparables no publica $/m². Metodología completa.