◈ DEDALO · Monterrey · Actualizado 2026-09-09
Monterrey por zona
El rastreo nocturno tiene 14,159 propiedades activas en Monterrey, repartidas en 11 zonas con muestra estadísticamente honesta (≥8 comparables). Cada zona tiene su estudio de mercado completo.
14,159Propiedades activas
11Zonas con estudio
$2,271$/m² mediano de la plaza
San Pedro · ValleZona más cara · $5,426/m²
Precios por zona
| Zona | Activas | $/m² mediano | Precio mediano | Norma (PDU) |
|---|---|---|---|---|
| Monterrey | 3,098 | $1,715/m² | $343,236 | — |
| Carretera Nacional | 2,432 | $1,881/m² | $700,746 | — |
| Monterrey Centro | 1,364 | $3,916/m² | $306,818 | — |
| San Jerónimo | 1,330 | $3,005/m² | $508,028 | — |
| San Pedro · Valle | 1,297 | $5,426/m² | $1,376,402 | — |
| Cumbres | 1,135 | $1,572/m² | $366,253 | — |
| Santa Catarina | 873 | $4,381/m² | $458,252 | — |
| Contry–Sur | 790 | $2,271/m² | $522,955 | — |
| García–Poniente | 706 | $1,304/m² | $244,550 | — |
| Apodaca–Escobedo | 674 | $1,376/m² | $235,456 | — |
| San Pedro · Chipinque | 459 | $3,770/m² | $1,775,358 | — |
La zona más cara por m² es San Pedro · Valle ($5,426/m²); la más accesible con muestra suficiente, García–Poniente ($1,304/m²) — una diferencia de 4.2× dentro de la misma ciudad.
Cómo se trazaron estas zonas
Cada zona agrupa colonias reales y su límite se traza repartiendo la mancha urbana entre los núcleos de mercado de esas colonias (teselado de Voronoi), con los propios anuncios georreferenciados como evidencia. Es el mapa de la OFERTA PUBLICADA, no un límite administrativo. Una zona con menos de 8 comparables no publica $/m². Metodología completa.