◈ DEDALO · León · Actualizado 2026-09-09
León por zona
El rastreo nocturno tiene 1,631 propiedades activas en León, repartidas en 4 zonas con muestra estadísticamente honesta (≥8 comparables). Cada zona tiene su estudio de mercado completo.
1,631Propiedades activas
4Zonas con estudio
$1,419$/m² mediano de la plaza
Campestre–Jardines del MoralZona más cara · $1,483/m²
Precios por zona
| Zona | Activas | $/m² mediano | Precio mediano | Norma (PDU) |
|---|---|---|---|---|
| León | 1,100 | $1,162/m² | $199,346 | — |
| Campestre–Jardines del Moral | 209 | $1,483/m² | $314,857 | — |
| El Molino–Campiña | 189 | $1,419/m² | $390,553 | — |
| Gran Jardín | 133 | $1,323/m² | $485,233 | — |
La zona más cara por m² es Campestre–Jardines del Moral ($1,483/m²); la más accesible con muestra suficiente, León ($1,162/m²) — una diferencia de 1.3× dentro de la misma ciudad.
Cómo se trazaron estas zonas
Cada zona agrupa colonias reales y su límite se traza repartiendo la mancha urbana entre los núcleos de mercado de esas colonias (teselado de Voronoi), con los propios anuncios georreferenciados como evidencia. Es el mapa de la OFERTA PUBLICADA, no un límite administrativo. Una zona con menos de 8 comparables no publica $/m². Metodología completa.