◈ ZEPTO · Guanajuato · Actualizado 2026-10-03
Guanajuato por zona
El rastreo nocturno tiene 210 propiedades activas en Guanajuato, repartidas en 6 zonas con muestra estadísticamente honesta (≥8 comparables). Cada zona tiene su estudio de mercado completo.
210Propiedades activas
6Zonas con estudio
$1,208$/m² mediano de la plaza
BurócrataZona más cara · $1,745/m²
Precios por zona
| Zona | Activas | $/m² mediano | Precio mediano | Norma (PDU) |
|---|---|---|---|---|
| Guanajuato Centro | 82 | $1,249/m² | $302,476 | — |
| Yerbabuena | 38 | $1,036/m² | $172,518 | — |
| Guanajuato | 37 | $1,069/m² | $195,277 | — |
| Marfil Centro | 22 | $1,147/m² | $286,564 | — |
| Burócrata | 17 | $1,745/m² | $236,699 | — |
| Puentecillas | 14 | $1,208/m² | $192,964 | — |
La zona más cara por m² es Burócrata ($1,745/m²); la más accesible con muestra suficiente, Yerbabuena ($1,036/m²) — una diferencia de 1.7× dentro de la misma ciudad.
Cómo se trazaron estas zonas
Cada zona agrupa colonias reales y su límite se traza repartiendo la mancha urbana entre los núcleos de mercado de esas colonias (teselado de Voronoi), con los propios anuncios georreferenciados como evidencia. Es el mapa de la OFERTA PUBLICADA, no un límite administrativo. Una zona con menos de 8 comparables no publica $/m². Metodología completa.