◈ DEDALO · Guadalajara · Actualizado 2026-09-09
Guadalajara por zona
El rastreo nocturno tiene 20,870 propiedades activas en Guadalajara, repartidas en 11 zonas con muestra estadísticamente honesta (≥8 comparables). Cada zona tiene su estudio de mercado completo.
20,870Propiedades activas
11Zonas con estudio
$2,562$/m² mediano de la plaza
Puerta de HierroZona más cara · $4,156/m²
Precios por zona
| Zona | Activas | $/m² mediano | Precio mediano | Norma (PDU) |
|---|---|---|---|---|
| Guadalajara | 4,172 | $1,638/m² | $221,992 | — |
| Valle Real | 2,212 | $2,562/m² | $538,529 | — |
| Providencia | 2,010 | $3,945/m² | $466,108 | — |
| Valle Imperial–Norte | 1,994 | $1,690/m² | $295,893 | — |
| Bugambilias | 1,954 | $1,817/m² | $377,518 | — |
| Americana–Lafayette | 1,921 | $3,557/m² | $289,068 | — |
| Puerta de Hierro | 1,883 | $4,156/m² | $1,151,024 | — |
| Tlajomulco–Sur | 1,832 | $1,578/m² | $256,155 | — |
| Chapalita | 1,704 | $2,631/m² | $406,841 | — |
| Zapopan Centro | 729 | $2,952/m² | $365,792 | — |
| Tlaquepaque–Tonalá | 459 | $1,560/m² | $197,370 | — |
La zona más cara por m² es Puerta de Hierro ($4,156/m²); la más accesible con muestra suficiente, Tlaquepaque–Tonalá ($1,560/m²) — una diferencia de 2.7× dentro de la misma ciudad.
Cómo se trazaron estas zonas
Cada zona agrupa colonias reales y su límite se traza repartiendo la mancha urbana entre los núcleos de mercado de esas colonias (teselado de Voronoi), con los propios anuncios georreferenciados como evidencia. Es el mapa de la OFERTA PUBLICADA, no un límite administrativo. Una zona con menos de 8 comparables no publica $/m². Metodología completa.