◈ ZEPTO · Culiacán · Actualizado 2026-10-03
Culiacán por zona
El rastreo nocturno tiene 2,909 propiedades activas en Culiacán, repartidas en 10 zonas con muestra estadísticamente honesta (≥8 comparables). Cada zona tiene su estudio de mercado completo.
2,909Propiedades activas
10Zonas con estudio
$1,295$/m² mediano de la plaza
Desarrollo Urbano Tres RíosZona más cara · $1,616/m²
Precios por zona
| Zona | Activas | $/m² mediano | Precio mediano | Norma (PDU) |
|---|---|---|---|---|
| Desarrollo Urbano Tres Ríos | 464 | $1,616/m² | $270,251 | — |
| Colinas De San Miguel | 391 | $1,295/m² | $269,191 | — |
| Las Quintas | 387 | $1,202/m² | $247,883 | — |
| Culiacán | 380 | $1,231/m² | $174,070 | — |
| La Primavera | 305 | $1,535/m² | $183,627 | — |
| La Conquista | 242 | $1,274/m² | $175,775 | — |
| Valle Alto | 231 | $1,234/m² | $165,689 | — |
| Los Álamos | 216 | $1,460/m² | $306,829 | — |
| Benevento Residencial | 164 | $1,318/m² | $197,476 | — |
| Santa Fe | 125 | $1,257/m² | $186,400 | — |
La zona más cara por m² es Desarrollo Urbano Tres Ríos ($1,616/m²); la más accesible con muestra suficiente, Las Quintas ($1,202/m²) — una diferencia de 1.3× dentro de la misma ciudad.
Cómo se trazaron estas zonas
Cada zona agrupa colonias reales y su límite se traza repartiendo la mancha urbana entre los núcleos de mercado de esas colonias (teselado de Voronoi), con los propios anuncios georreferenciados como evidencia. Es el mapa de la OFERTA PUBLICADA, no un límite administrativo. Una zona con menos de 8 comparables no publica $/m². Metodología completa.